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營建物價成本再創新高!根據行政院主計處最新統計顯示,2022年前8月平均營造物價指數達到130.45,創下1991年有統計以來歷史新高紀錄,去年至今累積漲幅逼近2成,然而物價波動受到國際情勢、疫情影響,許多營造廠甚至難以評估成本。

以雙北市而言,疫情之前RC造之電梯大樓每坪造價約12~15萬元,但如今平均造價站上25~30萬元左右,且近期危老都更小基地建案不少,興建成本更高,近期就有北市精華地段建案成本高達35~40萬元,令人咋舌,因此在最終端的房價難以看到下修跡象。

▲東湖地區具備完整生活機能,吸引不少務實型買家青睞。(圖/美學生活提供)

以推案量稀少的東湖地區舉例來說,區內交易以成屋市場為主力,中古屋價格居高不下,甚至縮小與預售屋的價差,根據樂居網統計實價資料,屋齡10~20年的中古屋平均單價約71.9萬元,近期亦有大型中古社區開價上看72~82萬元。但區內近期唯一新案家騰建設「家騰真」定價約82~85萬,相形之下,新建案顯得實惠。

另仔細觀察靠近東湖的經貿段生活圈,也由達欣建設所推出的電梯華廈「達欣東匯」實價登錄84筆,其中有57筆單價紀錄突破百萬元,成交單價105~125萬元,而全陽建設指標案「全陽馥」共登錄22筆,成交單價都在百萬之上,落在107.5~122.5萬元,市場更傳言南港調車場之推案價格可望站上150萬元,南港地區3位數房價似乎已成常態,不過漲幅越快、意味著風險也相對高。

然而東湖為南港下一站,且為處同條捷運路線,生活圈內有東湖市場、哈拉影城、康樂商圈、東湖國中小學區,機能充沛,觀察後疫情時代,市場上以自住為導向,像是東湖這類坐擁長期利多題材的房價凹陷區,又具有高度穩定、價格高CP值,又涵蓋機能交通地段之優勢,才是持盈保泰之首選。

▲新案「家騰真」周圍康樂核心生活圈,從校園到家園,5分鐘採買散步圈。(圖/美學生活提供)

「家騰真」在建材用料、建築規劃上不惜成本,全案採不二價銷售,價格站上8字頭,但相較於南港地區,房價幾乎快半價!觀察南港地區房價趨勢,受到東區門戶計劃加持,產業園區、財團釋出大面積土地,又擁有便捷的軌道交通,房價一飛衝天,除了指標大案「世界明珠」創下186.2萬元新高紀錄、「國泰悠境」成交價達113萬元,區內的個案也紛紛進軍百萬行列。

「家騰真」由蕭家福建築師領銜,其作品遍佈北台灣地區,並跨足北京、成都等中國一級城市,這回與同樣追求質感建築、美學精神的京騰營造、采豐建築攜手合作,讓建築充滿生活品味,營造幸福的居住空間。全案規劃地上15層大樓產品,且有別於區域多採機械車位,家騰建設不惜成本開挖到地下5層,可戶戶配置一個平面車位,並形塑黃金比例格局,以高機能健康住宅為訴求,採用北市豪宅等級之德、日進口建材,規劃2~3房,27~32坪,雙面採光、戶戶雙衛浴。

▲「家騰真」規劃高機能2~3房,打造質感居住環境。(圖/美學生活提供)

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